上海小产权房最新政策,上海小产权房最新政策2020

小产权房的最新政策

您好！关于“ 小产权房 的税收新政策”的回复如下： 小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了赚取这点蝇头小利，很多 购房 人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。《关于农村 集体土地 确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。根据小产权房最新政策，小产权房不得发证。《关于农村集体 土地确权 登记发证的若干意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。

上海买了小产权房子怎么办 房子大小产权的辨别

买房子大家对于小产权房屋和大产权房屋都比较重视，毕竟小产权房屋没有房产证，这也让买房人士比较担心房屋质量等相关问题，要注意根据自己需求来选择合适房屋。很多购房者们在购买小产权房的过程中，或多或少抱着一颗投机心理——便宜，首先从字面上来看，

很多 购房 者们在购买小产权房的过程中，或多或少抱着一颗投机心理，但二者其实有很大的不同。那么 大产权房 与小产权房如何区分？

上海买了 小产权房子 怎么办？

1、如果已签了合同但尚未取得上海 产权证明 ，并且该上海 房屋 系在 集体土地 上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款。

2、对于已经购买了上海集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或 土地使用证 明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

3、如果购买了上海当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

4、如果是在建的上海 集体建设用地 上的 商品住宅 项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照 商品住房 项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

上海房子大小产权的辨别

界定大产权与小产权的区别，主要的标准是看上海房产所占土地的来源。

如果是上海（也就是当地政府）划拨或者转让的，属于大产权（ 经济适用房 除外）。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。

上海小产权房 的建设用地一般是乡政府集体，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，下发的 房产证 是蓝色的小本。

现在上海小产权房的买卖受到了很大的关注，已经有明文规定， 城镇户口 的人不能买小产权房，村民将自己的小产权房出售后，不得再获批 宅基地 。所以买上海小产权房的风险很大。

以上文章即是有关上海买了小产权房子怎么办？房子大小产权的辨别？的详细介绍，希望能够对大家有一定的参考价值。温馨提示：小产权房购买者和享有者必须为本集体成员全部，由此可以确认，非本村本集体人员购买的，利益将会受损。

小产权房的房产公证需要什么手续？

首先小产权房的房产是不能公证的，\x0d\x0a公证的基础是要合法。所谓小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，公证处当然不能做这种公证；但可赠与或遗嘱。\x0d\x0a国家相关法律、法规和政府文件上并没有“小产权房”、“乡产权房”的提法，更没有对其下过定义。以往所说的“小产权”主要针对的是国有企事业单位自建房，在国有单位里，土地是无偿划拨的，土地由国有单位全体职工共同使用。职工购买这种条件下建设的住房，房屋由职工个人所有，但无法获得个人土地使用权证，这就是小产权。\x0d\x0a《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》指出，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。更多关于小产权房最新政策的内容，下面介绍：\x0d\x0a《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。\x0d\x0a根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。\x0d\x0a由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，加上其产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。\x0d\x0a购房者最好不要去买小产权房，因为办不了房产证，没产权。“小产权房”是建在集体土地上的，不允许对外销售，不受法律保护。再有，遇到纠纷不受法律保护。小产权房无法登记备案，购房人也不具备业主身份，所以无法行使业主权利，其购房合同在法律上也是无效的，即使起诉到法院，法院也可能不受理或驳回。

小产权房最新政策

《关于农村 集体土地 确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。2011年11月9日，国土资源部召开通气会表示，将力争在2012年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确指出， 小产权房 不得登记发证。 1、确权登记完成逾70%-80% 目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。 国土部地籍管理司司长说，目前农村集体 土地确权 登记发证工作正加紧进行，去年颁布的中央一号文件明确规定，力争用三年时间(即2012年)完成农村集体土地确权登记发证的工作。 司长表示，“截至目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%，到2011年年底应该会有一个更好的结果”。 司长在会上透露，自2011年5月6日国土部联合财政部、农业部下发《关于加快推进农村集体土地登记发证工作的通知》以来，在目前的农村集体土地确权登记发证遭遇了一部分政策问题，确权登记发证进展较为缓慢，为推动确权登记发证顺利进行，近日又下发了《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》。 以上是对于小产权房最新政策的回答

小产权房，办不了房产证，现在国家怎么处理这个事啊？

国家目前对小产权房的态度：购房合同国土房管局也不会给予备案，目前个人不能办理房产证、乡镇政府发证的所谓小产权房产，而是由乡政府或村政府颁发，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。这种房目前没有国家发的土地使用证和预售许可证、国家明令禁止小产权房不能买卖的，所以叫做“乡产权”，小产权房。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房目前不可以补办房产证，不能办理产权证，具体什么时候能办理，小产权房为集体土地建设的住宅，也未办理审批手续。目前全国小产权房很多，因此国家强令禁止，需要以后国家放宽政策，不符合国家政策规定。

小产权的房子是没有房产证的，“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。小产权房的风险也是显而易见的。一是很难在市场上转让;二是一旦小产权房所在的土地改变用途，很难得到赔偿。

扩展资料：

小产权房和大产权房的区别：

1、从价格看，小产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。

2、从住房形态看，一样是普通住宅。

3、从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。

4、从使用成本看，小产权房比大产权房物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。

5、从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理或是没有物业管理等，服务管理水平不是很高。

6、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受，无需缴纳土地出让金即可上市交易。7

参考资料：

百度百科——小产权房