新婚姻法婚前买房子归属问题（民法典对婚前婚后房产的规定）

婚前购买的房产一般属于所有权人，但双方另有约定的除外。

婚前购买的房产，产权到底算谁的？结婚以后又归谁？万一离婚该怎么分割？为了让大家更清楚地了解这些问题，李晓娟律师分不同情况加以说明。

婚前一方全款买房，登记在自己名下，房产属于买房一方的婚前个人财产，不会因为结婚而转化为个人财产，结婚后仍然属于个人所有，与配偶无关。离婚时，不需要对该房产进行分割。

婚前一方贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，结婚后，房子的产权仍然属于买房的一方。但婚后还贷及增值部分，属于夫妻共同财产，离婚的话，需要对这部分进行分割。

婚前一方出资买房，登记在双方名下，这种情况会推定为，产权方将部分房产份额赠与给了另一方，以结婚为条件的附条件赠与。如果最后没有结婚，产权方可以要求另一半返还赠与的房产份额。

婚前双方共同出资买房，登记在双方名下，如果结婚了，一般会认定为双方共同共有，不是按份共有。这就意味着离婚时一般不按出资多少来分割；如果购房时双方另有约定，按照约定处理。

另外，如果没有结婚，会按照出资比例分割房产。

婚前双方共同出资买房，登记在一方名下，首先需要搞清楚，没有登记名字的一方的出资，是用于共同买房，还是借款。如果有证据证明是共同出资买房，那么房产属于双方按份共有，份额比例则按出资比例来确定。

杭州婚姻财产律师提醒大家注意的是，以上情况是双方没有约定的情况下，按照法定的归属、分割方式。如果双方有书面协议明确约定房产归属，以约定为准。