什么是离婚析产（办理离婚析产登记需要哪些手续）(什么是离婚析产税)

离婚析产指离婚时对财产进行分割，分割仅限于婚姻关系存续期间的双方共有财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

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离婚析产常见情况

按照《婚姻法》及其他相关法律规定，婚后财产不管产权所有人是谁都属于夫妻共有财产(有充分证据表明是夫妻一方婚前个人财产的除外)，在析产时可能有三种情况：一是一方自愿放弃全部产权份额，而归另一方拥有；二是双方各拥有一部分；三是房屋归一方所有，另一方按房屋份额得到一定经济补偿。

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离婚析产登记涉及的费用

• 关于个人所得税处理问题

1、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权更名过户手续，不征收个人所得税。

2、个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

如果是离婚夫妻双方之间就房产份额进行分割，只是单纯的更名手续，无需缴纳契税。

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离婚析产登记申请材料

1、离婚协议书（民政局备案）或法院离婚判决书；

2、夫妻双方离婚证；

2、房屋所有权证、国有土地使用权证；

3、夫妻双方的身份证原件和复印件；

4、不动产登记申请书；

5、双方的签字的财产分割协议；

6、权籍调查成果（宗地图、房产分户图等）；

7、财产分割公证书。

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离婚析产登记流程

1、到公证处办理析产公证 (注：如有法院离婚判决书的话则无需办理公证)；

2、到地方政府房屋交易中心办理转绘；

3、到当地房管局办理免征契税申请；

4、办理析产登记手续并缴纳登记费；

5、取新证。

【备注】假如打算析产的房子，银行贷款没结清的，到房管部门办理房屋权属变更手续之后，还要到按揭银行办理按揭权利（义务）人变更手续。

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离婚析产的房屋转让第三人涉及的过户费用

1、契税按计税价的百分之二；

2、印花税按计税价的万分之五；

3、登记费80元；

4、交易手续费按计税价的百分之二；

5、工本费20元；

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析产注意事项

1、离婚时一定要做析产登记，把双方财产归属问题理顺，只私下签署财产分割协议是远远不够的，欠缺足够法律支撑，人民法院一般不予支持。

2、对于双方私下签署的离婚协议书，一定要到公证处做离婚公证，使其具有国家承认的法律效力，避免日后纠纷。

3、离婚财产分割协议中约定某一部分财产归子女所有，但实际上仍然由父母掌控的，这种约定法院一般认定无效，不予支持