首套房不建议公积金贷款的原因（首套房为什么不建议公积金贷款）

大家好！今天让小编来大家介绍下关于首套房不建议公积金贷款的原因（首套房为什么不建议公积金贷款）的问题，以下是酷知号的小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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首套房为什么不建议公积金贷款
首套房不建议公积金贷款是为啥？一共有三大原因
首套房不建议公积金贷款的原因
首套房不建议公积金贷款是为啥？一共有三大原因
首套房不建议公积金贷款

首套房不建议公积金贷款的原因（首套房为什么不建议公积金贷款）

首套房为什么不建议公积金贷款

公积金贷款的额度都是有限制的，一般都在30-80万之间。可是无论是哪种额度对于如今的高房价来说都是不够的，这也就是说要想使用公积金贷款就必须准备好足够的钱。根据个人经验起码是要准备总房款的50%左右才行，所以说阻碍使用公积金贷款的主要障碍还是钱。
首套房怎么认定
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
首套房贷款政策是什么
1、房贷款额度最高为所购房屋总价的80%;购买的住房面积超过了90平方米，贷款额度最大为房价的70%;
2、首付款最低为房价的20%;所购房屋建造面积超过90平方米时首付比例最低为30%;
3、选择办理商业贷款可以享受银行的利率折扣，一般是九折左右，申请公积金贷款没有折扣。但是公积金贷款的利率还是最低的;
4、选择公积金贷款，贷款利率为：1–5年，年利率为2.75%;6–30年，年利率为3.25%;
5、选择商业贷款，贷款利率为：1–5年，年利率为4.75%;6–30年。年利率为4.90%;
6、申请房贷需要你有良好的信用，有偿还贷款的能力;申请公积金贷款还需要连续缴存住房公积金。

首套房不建议公积金贷款是为啥？一共有三大原因

首套房不建议公积金贷款的原因

首套房不建议公积金贷款的原因只是因为公积金缴纳的不够，也有可能是贷款流程太慢，其实正常情况下，大多数人都会选择公积金贷款，毕竟利息少，还能省不少钱，又不是傻子，谁不愿意用公积金贷款呢？

一、首套房不建议公积金贷款的原因

1.有区域限制：公积金贷款通常只能以公积金缴纳的地方，许多地方无法获得跨区域贷款来购房；

2.住房类型限制：购买公积金贷款的住房时，您只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，并且只能购买支持基本的住房需求。如果您想贷款来炒房的话，则不受支持；

3.房贷速度较慢：用公积金贷款买房的程序比较复杂。签订合同后，您必须进行抵押登记，然后等待银行借钱给您。贷款发行相对较慢，而开发商的偿还速度将很慢。因此，一些开发商将不支持公积金贷款。

提醒：如果您不考虑上述原因，那么使用公积金贷款购买房屋仍然是有益的。公积金贷款利率低于同期商业贷款利率，可以节省利息，首付较低。

二、买房用公积金贷款好还是商贷好

建议选择公积金贷款。

公积金贷款的好处：

1.公积金贷款利率远低于同期的商业贷款利率。

2.住房公积金贷款可供选择的住房种类繁多，二手房对住房年龄的限制较少；它不受开发者银行帐户的限制，借款人可以根据自己的意愿自由选择还款银行。

3.如果您在借款后提前还款，则可以选择部分或全部还款而无需预约；部分还款后，可以选择缩短还款期，还款额保持不变，还款期不变，还款额减少。还款方式，如延长还款期限，增加还款额等；您也可以选择使用住房公积金每月偿还贷款，或者使用住房公积金一次还清贷款。

4.使用住房公积金贷款购买房屋时，首付可低至20％。

5.住房公积金贷款利息可用于扣除个人所得税。

三、为什么现在大部分买房都用商贷

公积金贷款利率比商业贷款利率低多了，不是客户不想用。有得客户就没有缴存过或断缴公积金，就不能用公积金贷款；年轻客户公积金缴存基数低和账户余额少造成公积金贷款额度偏低；改善性客户购买房屋总价高，公积金可以贷款封顶额度有限；公积金一般放款周期比商贷长，好多业主不想等太长时间。

首套房不建议公积金贷款是为啥？一共有三大原因

为什么首套房不建议公积金贷款？

有地区限制、房屋类型限制及放款速度慢。

公积金贷款通常是只能在公积金缴纳地贷款的。公积金贷款买房，只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，并且只支持基本住房需求，要是想贷款来炒房是不支持的。

公积金贷款买房手续比较复杂，收件到审批要7个工作日，签订合同后还得办理抵押登记，再等银行放款。要是受托商业银行严控房贷规模，贷款发放时间需执行不少于三个月的排队轮候，贷款发放比较慢，开放商回款比较慢，有很多不会支持。

扩展资料：

注意事项：

公积金基地处理的现金大额提早还款事务适用于偿还公积金(组合)贷款的公积金有些。假如贷款人手头有活动资金，公积金账户余额不充足，又有还款需求的，引荐挑选此种还贷方法。

建行请求的公积金(组合)贷款，不只能够运用公积金账户余额冲抵公积金有些贷款，还能够冲抵按揭有些贷款。运用谁的账户余额，有必要参与不行代理。他行贷款无法处理。

参考资料来源：人民网-天津：三类人买房不能申请公积金贷款

参考资料来源：人民网-公积金贷款是否也会“认贷不认房”

首套房用公积金好还是商贷好?为什么不建议公积金贷款

申请房贷时，如果个人条件允许的话，大部分的购房者还是愿意申请公积金贷款的。毕竟和商业贷款比起来，公积金贷款的利率会更低一些，能够给大家节省不少开支。不过，不少人对此都持反对。那么，首套房用公积金好还是商贷好?为什么不建议公积金贷款?

首套房用公积金好还是商贷好?

事实上，主要是看客户自身的需求，其实无论选择哪一种都是可以的。如果大家希望贷款利率能够低一些，那么建议办理公积金贷款，毕竟公积金贷款是执行央行贷款基准利率，五年以上的年利率是3.25%;而商业贷款，则是以LPR为定价基准加点形成，比公积金贷款的利息要高出不少。不过，办理公积金贷款的前提是用户必须有连续按时足额缴存公积金达半年时间，且办贷时公积金账户处于正常缴存状态，名下未曾办理过公积金贷款或者已还清。如果用户未能满足条件，那就只能选择办理商业贷款了。

为什么不建议公积金贷款?

1、地域有限制。很多购房者都是在外地购房的，但很多地区都是不支持跨区域购房的，所以，很多借款人在购买首套房时，只能选择商业贷款，而无法获得跨区域贷款来实现购房。

2、住房类型限制。如果想要申请公积金贷款，购房者的购买的房屋也会受到一定的限制，只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，且只能购买支持基本的住房需求。

3、放款速度慢。公积金贷款买房的流程会比纯商业贷款更加复杂，签订完合同后，还需要走抵押登记等多种流程。如果受托商业银行严控房贷规模的话，那么至少需要会有三个月的排队轮候。而在购房者手续齐全的情况下，使用商业贷款在5-7天内银行即可批贷。

最后提醒大家，如果光办理公积金贷款额度不够，还可以再申请商业贷款，即办理组合贷款。

首套房不建议公积金贷款

首套房不建议公积金贷款
首套房不建议公积金贷款的主要原因是因为公积金贷款的使用限制，例如：
1、贷款区域限制：
很多地方目前还不支持公积金贷款业务，所以不能实现跨区域贷款买房。尤其是对于在一二线城市工作，老家在三四线城市的人来说。但是如果在工作地买房的话，还是建议首套房使用公积金贷款的，因为利息比较低，可以极大程度上缓解贷款的压力。
2、买房类型限制：
公积金贷款目前仅支持商品房、存量房等住房类型，而对于公寓等是不支持的，所以如果套房买的是公寓房，那么则无法使用公积金贷款。但是有些地区目前开放了公积金贷款公寓房的限制，具体建议咨询当地的住房公积金管理中心。
在申请公积金贷款的时候，建议咨询购房地以及公积金存缴地的住房公积金管理中心，看其是否支持异地公积金贷款的使用。如果支持，建议公积金贷款为主。

以上就是小编对于首套房不建议公积金贷款的原因（首套房为什么不建议公积金贷款）问题和相关问题的解答了，首套房不建议公积金贷款的原因（首套房为什么不建议公积金贷款）的问题希望对你有用！

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首套房不建议公积金贷款的原因（首套房为什么不建议公积金贷款）

一、首套房不建议公积金贷款的原因

二、买房用公积金贷款好还是商贷好

三、为什么现在大部分买房都用商贷

为什么首套房不建议公积金贷款？

首套房用公积金好还是商贷好?为什么不建议公积金贷款

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