公积金缩短贷款年限划算吗 提前还贷注意什么(公积金贷款月供)

不管商业贷款买房还是公积金贷款买房，申请提前还贷的人非常多，甚至有的银行这类业务排到了半年后，那么公积金缩短贷款年限划算吗，提前还贷注意什么？下面答案介绍。

一、公积金缩短贷款年限划算吗

缩短公积金贷款年限可以节省购房者的利息支出。

公积金贷款的利率比较低，每年的利率都在4%左右。如果缩短贷款年限，那么购房者就可以在利息支出上获得很大的优惠。但需注意的是，缩短年限可能需支付一定的违约金，若违约金较高，则可能不划算。

比如，一笔50万元的公积金贷款，贷款期限为30年，每月还款额约为2380元。如果按照15年的期限计算，每月还款额约为3630元。虽然月供增加了，但在利息支出方面，缩短期限将会减少购房者的贷款成本。

二、公积金提前还款的方式是什么

提前全部还清。

指贷款人公积金贷款期限内，提前将剩余公积金贷款本息一次性结清，但是公积金提前还款也属于是违约行为，若违反了贷款合同约定则需要支付一定的违约金，但相对于需要支出的贷款利息，提前还清是比较划算的。

部分提前还款。指在贷款期限内贷款人提前偿还部分贷款本金，部分提前还款后在贷款的期限不变的情况下，随着贷款本金的减少，还款以后会根据剩余本金重新计算月供额度，也就是每月还款额会相应减少。

三、公积金提前还贷注意的事项

1、贷款利率的高低，如果公积金贷款的利率比商业贷款的利率低，且同时有商贷和公积金贷款，可以优先偿还商贷后还公积金贷款。

2、切勿盲目提前还款。提前还贷应当根据自身实际情况选择是否提前还款，提前还贷需承担较大的资金压力，若个人经济状况不允许，最好不选择提前还贷。

3、还清贷款后要退保。提前还清贷款后要到保险机构退保，在提前还贷后，用户可以携带保险单正本和贷款结清证明，到保险机构按月退还提前缴纳的保费。

以上就是关于公积金缩短贷款年限划算吗相关讲解，公积金缩短年限是比较划算的，缩短还款年限后可减少利息支出，但月供还款压力会增大，用户可根据自身实际情况来选择是否缩短年限。