办住房贷款的常见问题有哪些 这些事项要提前了解(住房贷款都需要什么材料)

住房贷款是不少人都有办理的业务，因为房价太高，全款买房确实难以负担，住房贷款相比其他贷款办理更严格，那么办住房贷款的常见问题有哪些，贷款逾期还款有什么影响吗？下面看介绍。

1、提前准备好贷款资料：需要的基本资料有身份证件、户口簿、银行流水、以及个人收入证明这些。用户提供的材料尽量是有效的，实际需要的材料，用户可以提早咨询贷款机构;

2、申请住房贷款要量力而为：用户要依据个人的具体情况申请适合的贷款额度，不可以过度追求高额度，进而造成用户还贷负担过重或是贷款审核不通过;

3、选择适合的贷款还款方式：普遍的房贷还款方式有等额本息还和等额本金还款两种。用户可以依照本身能力选择适合的还款方式;

4、减少个人负债比率：用户户下债务较多的话，用户在申请住房贷款前将负债先还上一部分或全部结清，以防债务过多审批不通过;

5、选择适合的担保人：用户的信用标准假如一般，那么用户可以找一个资信评估优良的人作为担保，可以合理提升用户贷款审核通过的概率;

6、公积金贷款：假如用户是申请个人公积金贷款的话，那么在申请住房贷款前尽量不要随便使用个人公积金。

贷款逾期还款有什么影响吗？

1、罚息：签署贷款合同时，一般会对贷款逾期做出一些要求，逾期一般都会造成罚息，金融机构不一样，罚息的金额和形成的贷款利息也各有不同;

2、个人信用污点：贷款逾期还款的话，银行就会将用户逾期记录汇报至央行的个人征信系统，记录一旦形成，用户个人信用报告上就会留有污点。这小小污点，会对用户未来的贷款、申请信用卡产生很大的阻力;

3、没法享有贷款特惠利率：众所周知，去银行申请贷款时，贷款利率会有不同程度的波动，优质客户一般可以取得最低的贷款利率，然而有过贷款逾期记录的客户，就算拿到贷款申请，要想享有利率折扣，基本上是不可能的。