带押过户的优缺点是什么 现在了解还不晚(不动产带押过户)

近期，“带押过户”话题引起不少人热议，带押过户是指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户，办理新的抵押，发放新的贷款。那么带押过户的优缺点是什么？下面看分析。

优点：

1、降低交易成本

二手房如果能“带押过户”的话，卖家将能省去筹集过桥费解除房产抵押这一步骤，不仅有利于尽快回笼资金，还能切实有效的降低交易成本。

2、省心省力

带押过户即没有还清房贷的情况下就可以进行过户，简化了二手房交易流程，而且根据已官宣放开的城市看，这一新交易模式能把抵押变更、转移登记和新抵押设立三项业务聚合在一起办理，这样提交材料更简单，还大大压缩了买卖双方的办理时间和跑腿次数，变得省心省力。

3、降低交易风险

在带押过户政策出台之前，就有人会在房贷未还清的情况下转手交易，这需要买家将购房款支付给卖家，等其还上贷款之后在办理过户手续等，这对于买家来说，不仅经济压力大，还很容易遭遇卖家拿钱他用，存在一定的风险，而而“带押过户”不需要解押，买家就可以办理二手房贷款。

缺点：

1、能否带押过户完全取决于银行意愿

带押过户对于银行来说一点好处都没有；如果你贷款时无法说服银行，那么在你出售房屋时，还是要先结清贷款的。

现在全国有15个省份100多个地市开展了“带押过户业务，当然办理带押过户业务需要银行的配合，只要提供贷款的银行同意配合，买家就可以办理带押过户业务，以上就是全部内容了，希望对你有所帮助。