提前还房贷是缩短年限好还是降低月供好 答案来了(提前还房贷是缩短年限好还是减少月供额好)

大家都知道，房贷除了按时还款，借款人也可以提前还贷，提前还贷就是为了利息的支出，提前还贷可以选择缩短年限或者降低月供，那么这两者怎么选呢？下面看分析。

1、单从节省利息的角度考虑，提前还贷时缩短年限会比减少还款额更好。不过也不是所有情况都适用。像如果是等额本息还款、还贷年限已过半的情况，那么在月还款额当中，本金其实已经大于利息了，那你选择提前还贷缩短年限的意义也不大了。这种情况下你还要选择提前还贷的话，就可以选择减少还款额。

2、如果从减少每月还款压力的角度考虑，则减少月供金额比缩短年限更好，因为如果选择了缩短年限，而我们的收入又不太稳定的话，那么一旦我们出现失业的情况，那么就不得不通过贷款等方式才能还房贷，那样就会很不划算了。

100万房贷提前还完能省多少利息？

一、提前偿还商业贷款

客户在申请房贷的时候，有申请商业贷款与公积金贷款两种选择，如果客户选择的是商业贷款，那么就要承担更多的贷款利息支出，大部分客户的商业房贷利率都在5%以上。

如果客户还有100万的商贷没还清，贷款利率为5%，选择等额本息还款，贷款期限是三十年的话，提前偿还这100万的贷款可以省下910616.19元的房贷利息。

在贷款额度、贷款期限与贷款利率不变的情况下，如果客户选择的是等额本金的还款方式，那么提前还款可以省下737041.67元的利息支出。

如果客户的房贷利率在5%以上，且手中也有一定的资金用来还款的话，那么提前还贷可以为客户节省数十万的利息支出。

二、提前还公积金贷款

相对于商业贷款来说，公积金贷款在贷款理论上面会有更多的优惠，目前五年期以上公积金贷款利率是3.1%，并且公积金贷款的实际利率就是基准利率，不会上下浮动。

如果客户申请了100万的公积金贷款，贷款利率是3.1%，依旧选择等额本息分30年来还款，那么提前偿还这100万的公积金贷款可以节省537259.04元的利息支出。

如果客户选择的是等额本金这种还款方式，那么客户提前偿还100万的贷款，经过计算，可以为客户节省466291.67元的贷款利息支出。

可以看到，在同等贷款额度、贷款利率与贷款期限的情况下，公积金贷款在贷款利息上面确实不会给客户更多的贷款压力，可以有效减少客户的贷款利息支出。不过客户想要申请公积金贷款也不是一件容易的事情，需要自己的综合条件满足要求。

就算是客户选择了贷款利息最少的贷款方式，提前偿还100万的房贷都可以给自己减少40多万的房贷利息支出，由此可见，当客户在经济实力允许的时候去提前还贷也情有可原了。