2022上海买房贷款政策是什么(上海购房贷款最新政策)

房产在家庭资产配置中的重要性不言而喻,因此,看管好自己的“房票”,提前规划资金储备十分重要。基于当前的调控政策,我们总结出2022年最新的公积金贷款政策。

2022年,上海购房公积金贷款最新要求汇总

1、 理清现有房产是否占用到购房资格

当前上海的限购政策相对严格,是否拥有购房资质,是资金规划的先决因素。

对非沪籍人士,可以在上海购置一套房,要求已婚,按家庭名义进行购置。此外还需在上海缴纳社保或个人所得税连续5年;

沪籍人士已婚或单身皆可,是否有购房资格要看名下现有房产。对于沪籍单身人士,名下已有房产,则不具备二套房的购房资格;

沪籍已婚人士默认以家庭为单位购买,2011年1月30日前,男方或女方与自个父母共有房子不超过2套的,可以另外购置一套,3套及以上则严格限购。

2、 首套房公积金贷款购置细则

公积金贷款是上班族购房的首选方案,一般要求6个月及以上的缴存记录(各区规定细则可能存在差异)。此外,公积金贷款还要求有良好的个人征信记录,以家庭购买需要夫妻二人的征信报告。

根据现有住房类型划分,首次购置属于90平米及以下的房产,为中小户型政策性住房,公积金贷款对首付款比例的要求为不低于20%,贷款期限视年龄而定,最长为30年。利率方面,公积金贷款目前有固定利率和浮动利率可选,购房者可以根据自身的职业及预期收入进行选择,尽量减少还款的资金压力。

对于首套房面机在90平米以上的非政策性住房,首付比例一般不低于30%,利率及还款期限同上。

值得关注的是,对于中小户型政策性住房,目前可以根据个人信用评级给予一定的优惠,贷款额度在最高80万的基础上有上浮空间:信用等级aaa级,额度上浮最高30%;信用等级aa级,额度上浮最高15%,可以提前对个人征信进行优化。

3、 二套房公积金贷款购置细则

基于楼市降温,调控房价的方针,二套房的公积金贷款政策有较大的调整。目前公积金贷款的首付比例不低于60%,利率按首套房利率的1.1倍征收。

之前有渠道消息表示,未来二套房公积金贷款的基础政策可能会出现调整,首付比例将提高至70%,利率征收也将上调至1.3倍,但目前银行方面表示被没有受到类似通知,后续是否上调未知。

此外,当前二套房的公积金贷款政策中,对于首套房为中小户型政策性住房的贷款人,也给予了一定的优惠空间,具体细则待落地后续更新。

值得注意的是,当前很多家庭出于资产配置、居住条件改善等考虑,在购置二套房时会优选考虑优质二手房。而二手房的政策又存在较大差异,从现金准备、流水规划再到贷款方案都有很大差别。因此,在规划购房时,一定要找准自己的需求,选择最适合自己的方案。

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