二手房交易税费计算器(二手房买卖的注意事项)

一处二手房,面积为125平方米,总价65万左右,一次性付清。房屋过户后,朋友向我提供了详细的税费交易清单,

此房的计税金额为237500元,为什么?经查属五类二级地区,该房又是框架结构,故交易指导的价格是1900元/平方米。此房是通过中介达销售易的,显然,中介也清楚这个价格体系,故按交易指导价向产权交易处申报,既达到了规定价格的较低要求,又合理避税,替买卖双方节省了费用。

买方:

1。契税:3%*237500=7125元(朋友是第2次买房,故契税按3%计,如第1次可按1.5%计)

2。登记费:80元(每套都一样,固定的)

3。手续费:375元(每平米3元)

合计:7580元

卖方:

1。营业税:5%*237500=11875元

2。城建税:7%*11875=831.25元(营业税的7%)

3。教育费附加:3%*11875=356.25元(营业税的3%)

4。地方教育费附加:1%*11875=118.75元(营业税的1%)

5。手续费:375元(每平米3元)

6。纳税保证金:1%*237500=2375元

合计:15931.25元

由于约定的65万是业主净收价,故业主所应交的税费包括纳税保证金,均由买方全部承担。现在我的朋友有些后悔,但当时的市场行情由卖方主导,买方弱势,也是不得已的事了。现在的行情开始发生逆转,说不定过不了多久,所有的费用要由卖方全部承担了,这就是风水轮流转,三十河东,三十年河西。

从2008年11月1日起,对个人头次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。

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