土地转让协议书怎么写(农村土地买卖合同范本)

甲方: 乙方: 丙方:

经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则, 就土地转让事宜达成协议如下:

一、地块概况

1、该地块位于__________,土地面积为__________平方米 (折__________亩)宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。

2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。

二、转让方式

1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方,并确 保该地块的容积率大于等于__________,绿化率不少于 __________%,土地用途为商业、住宅用地。

2、土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市 政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、 空中或地下的管线(水、 电、 通讯等)迁移费和土地管理费], 转让总价为人民币__________万元。

3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款:

第一期定金,地价款的__________%,计人民币__________万元, 付款时间及条件:双方签订协议书,且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付;

第二期,付清余款,计人民币__________万元,付款时间及条件: 在乙方签订国有土地使用权出让协议,取得该土地的国有土地使 用证后个工作日内支付。

4、为保证前款第一期地价款的及时支付,丙方同意提供两 宗土地的国有土地使用权作为抵押 担保,抵押的土地使用权面积为__________平方米(详见成 国用字第__________号和成国用字第__________号), 抵押担 保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订 后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续,抵押期限至乙 方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。

5、该项目由乙方独立运作,盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后,项目净利润率超过_______%的,超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。

三、违约责任

1、甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜, 并承诺创造条件让乙方取得该块土地,若乙方未能取得该地块, 甲方愿意双倍返还定金, 计_______万元, 甲方应在确认乙方不能 取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。

2、乙方未能按时支付地价款,应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。 如未能按时付款超过_____个工作日, 视同终止履行本协议,并有权处置已付定金。

3、甲方应对乙方承担连带责任。

四、其他

1、在挂牌出让过程中,乙方仅承担应由受让方承担的土地 契税和交易费用,其他有关营业税等均由甲方承担。

2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。

3、本协议未尽事宜,须经各方协商解决,并签订相应的补 充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。

4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议,经协商无效时, 提请法院裁决。

5、本协议经各方代表签字盖章

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