小产权房坏处是什么(小产权房的好处与弊端)

市场上还有一种房产,与正规有证有产权的商品房不同,它属于集体土地上建造的房屋,没有房产证或不动产证,也没有缴纳土地出让金,这类房就是大家常说的小产权房,不过这也不是法律意义上的房屋认定,是社会上的一种叫法。因为价格低于市场价很多,所以很多城市里的人在前几年蜂拥而至去囤房。为什么这类房价格低呢?原因就是在土地出让金上,房企的商品房之所以贵,就是因为他们花了几千万、上亿元去交土地出让金,刨去了这一巨大成本,房子自然卖的便宜。但聪明人却不会买这种房,尤其是今年及以后,7个糟心事将难以承受:

小产权房别再碰?不只是没有房产证,7个麻烦个个都很糟心

第一,不能办理房产证

去年自然资源部发布《通知》,明确不允许通过小产权房确权登记,将违规用地合法化。意味着很多小产权房不能登记办理房产证,现在能够正常上市交易的房产,必须有房管局承认的房屋产权证,拿到这种不能转正的房子,以后想要转手,也不能像其他商品房一样堂堂正正挂牌卖,将失去很大一部分客户源。

第二,不能过户,不能落户

小产权房没有房产证,也不能上市交易,房管局不承认,自然不能办理过户手续,也就谈不上让买家落户,如果是单身和丁克家庭也就算了,房子可以只用于居住,但是从中国的传统家庭结构,社会环境来看,多数人还是要结婚生育的,就涉及到孩子上学的问题,房子不能落户,等孩子到了该上学的年龄,将因为房子不能落户而影响在周边上学。

小产权房别再碰?不只是没有房产证,7个麻烦个个都很糟心

第三,房子的质量堪忧

小产权房不像正规商品房,出售前还得到各个政府部门办理五证,从质量安全上进行层层审核,小产权房大多属于村民自建,村委会和外面的投资人建造的房子,没有专门的部门严格审核,质量无法保证,房屋结构不合理,存在各种隐患,比如房屋坍塌,最近,福建永安市就发生了一栋居民自建房坍塌,导致8人死亡,2人受伤的事件。属于非集体内购买,不受法律保护,一旦出事,维权将非常困难。

第四,配套和交通不够便利

小产权房周围的配套质量水平较差,大型医院,商场,菜市场很少,一般就是一些小商铺,小诊所,小菜摊儿,难以满足生活的高需求。房子距离车站较远,很多属于村里的房屋,要走出村子还得大半个小时,农村集体区域经济发展差,政府投资建设的公交车路线少,等车都还要很久,耽误学生和成年人出行。

小产权房别再碰?不只是没有房产证,7个麻烦个个都很糟心

第五,不能申请房贷

向银行申请房贷,房子必须是具备法律承认的购房合同,或者有房产证抵押的,小产权房都不具备,购买时,你必须全款出资,但以后想要转手,其他要买这类房的人同样要全款支付,可一般要买这种房的都是想图便宜的低收入人群,就是因为拿不出几十万首付才买小产权房,如果直接让他们拿出这么多钱全款支付,很多人承受不起,就影响你的房屋转手了。

第六,房贷容易一房两卖

房子的买卖合同不正规,又不能过户和落户,全靠房东的良心和人品保证房屋的归属,一旦遇到黑心房东,把房子偷偷一房两卖,就有人会和你家抢房子住,即使上法院,小产权房买卖本来就不受允许,想要拿回房子,也是很难的。

小产权房别再碰?不只是没有房产证,7个麻烦个个都很糟心

第七,容易钱房两失

集体土地这些年常常涉及征地和拆迁重建,政府征地后会给房屋所有者补偿,但小产权房对集体外销售是违规行为,实际房屋所有人还是原房东,如果原房东为了拆迁款翻脸不承认你们的买卖交易,你将是钱房两失的结果了。

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